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Oui, tout à fait. Depuis 2002, Dubaï autorise les étrangers à acheter des biens immobiliers dans des zones dites freehold. Cela signifie que vous pouvez devenir propriétaire à 100 % d’un appartement, d’une villa ou d’un terrain, sans avoir besoin d’un partenaire local.

Vous pouvez acheter à votre nom personnel ou au nom d’une société enregistrée aux Émirats. L’achat est également possible pour les non-résidents, à condition de disposer d’un passeport valide et de fonds prouvant l’origine de l’investissement.

Les quartiers les plus prisés dépendent de vos objectifs.

• Pour habiter : Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residence (JBR) ou City Walk offrent un mode de vie urbain et dynamique.

• Pour investir : Business Bay, Arjan, Dubaï South, Jumeirah Village Circle (JVC) ou Damac Lagoons affichent d’excellentes rentabilités locatives et un fort potentiel de plus-value.

• Pour les familles : Arabian Ranches, The Springs ou Mirdif offrent calme, écoles et commodités.
  L’idéal est d’évaluer vos priorités : rendement, style de vie ou proximité du travail.

• Freehold : vous êtes pleinement propriétaire du bien et du terrain sur lequel il est construit. Vous pouvez le revendre, le louer ou le transmettre librement.

• Leasehold : vous détenez un droit d’usage du bien sur une période déterminée (souvent 30 à 99 ans). À la fin du bail, la propriété revient au propriétaire du terrain.
  En résumé, le freehold offre une propriété complète, tandis que le leasehold ressemble à une location longue durée.

L’achat d’un bien immobilier à Dubaï implique quelques frais annexes :

• Frais d’enregistrement (Dubai Land Department) : environ 4 % du prix d’achat.

• Frais administratifs : entre 500 et 5 000 AED selon le type de bien.

• Commission d’agence : généralement 2 % du prix du bien.

• Frais de maintenance : facturés par le promoteur ou la copropriété (souvent entre 10 et 30 AED/m²/an).
  Ces coûts doivent être intégrés dans votre budget global avant toute transaction.

Oui, c’est possible. Si la valeur de votre bien dépasse 1 million AED (environ 250 000 €), vous pouvez demander un visa de résidence investisseur.

Ce visa est généralement valable 2 à 10 ans selon la valeur du bien et peut être renouvelé tant que vous restez propriétaire.

Il vous permet de vivre à Dubaï, d’ouvrir un compte bancaire, de sponsoriser votre famille et même d’obtenir un permis de conduire local.

La rentabilité locative à Dubaï est parmi les plus élevées au monde.
Elle varie selon les zones :

• • Entre 5 et 7 % pour les quartiers centraux (Downtown, Marina).

  • Entre 8 et 10 % dans les zones en développement (JVC, Dubaï South, Arjan).
    Le marché locatif est très dynamique grâce à la forte demande d’expatriés et au tourisme. Bien choisir l’emplacement et la gestion locative est la clé d’un bon rendement.

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L’achat sur plan (off-plan) peut être très rentable, mais il comporte des risques :

• Retard de livraison du projet.

• Changement de conception entre le plan initial et le bien final.

• Risque financier en cas de difficulté du promoteur.
  Pour limiter ces risques, il faut acheter auprès de promoteurs reconnus (comme Emaar, DAMAC, Sobha, etc.) et vérifier que le projet est enregistré auprès du Dubai Land Department (RERA), qui assure un contrôle strict des paiements et de l’avancement des travaux.

Même en tant que non-résident, vous pouvez obtenir un crédit immobilier à Dubaï.
La plupart des banques locales financent jusqu’à 50 à 70 % de la valeur du bien.Les conditions varient selon votre profil (revenus, pays de résidence, type de bien).

Alternativement, certains acheteurs préfèrent payer comptant ou en plusieurs tranches directement au promoteur (plan de paiement flexible), surtout dans les projets neufs.

Dubaï dispose d’un cadre légal très protecteur pour les acheteurs :

• Les projets off-plan sont surveillés par la RERA, qui oblige les promoteurs à déposer les fonds dans un compte séquestre sécurisé.

• Les promoteurs sont tenus de fournir des garanties décennales sur les structures et des garanties d’un an sur les finitions.

• Les contrats sont clairs et enregistrés officiellement auprès du Dubai Land Department.
  Ces mesures rendent le marché immobilier local transparent et fiable.